こんばんは！！
シティビルサービス札幌の宮野です
今回は入居者様が
「長く住みたい」
と思う賃貸住宅の小話です。
近年、全国の賃貸住宅の空室率は増加傾向にあり、
長期空室となる物件も増加の一途を辿っています
リフォームをしたり、家賃を下げるなどの
空室対策がクローズアップされがちですが、
現在の入居者への対策を行うことによって、
未然に空室になることを防ぐことも大切ですよね
長期で入居していたお客様が退去した場合の損失。
「家賃減額損失」
入居当時と家賃相場が変わっていることがあり、
同じ部屋でも収入が少なくなることがあります。
「設備投資損失」
クリーニング費用などの原状回復費は必ずかかります。
室内状況によっては数十万円の出費になることがあります。
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「リフォーム損失」
古い設備を修繕したり、ニーズに合わせて交換したり、
原状回復だけでは足りないリフォームが必要になることも
「空室期間損失」
退去してから実際に住み始めるまで、当然に収入がありません。
時期によって空室が長期化してしまう可能性も
その他、更新してもらう取り組みとして、
更新特典を付けるオーナー様もいるようです
例えば
水周りのクリーニングサービス
設備の部分的な交換（クレーム防止）
など
現入居者様に対しての退去防止対策を
今一度見直すのも空室対策
しっかりと環境づくりを行っていきたいですね
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